Här ger vi svaren på några av de vanligaste frågorna när det gäller finansieringen i samband med en nybyggnation.
Vad kostar det att finansiera en nybyggnation?
Finansieringen av en nybyggnation är som regel ett antal olika steg. Dels finansieringen av tomten där det normalt betalas en handpenningsavgift kort efter köpekontraktet är tecknat och slutlig betalning för tomten sker vid tomttillträdet. När byggnationen startar lägger man upp en byggnadskredit som används för byggnationens fakturor. Nordea sköter betalningen av fakturor på förfallodagen efter ert godkännande. Nordea sköter även ansökan om lagfart och ansökan om pantbrev/inteckningar via inskrivningsmyndigheten. När huset är klart för inflyttning görs en slutbesiktning och byggnadskrediten läggs då om till bolån.
Kostnaden för hela processen är ca 7.000 kr. Tack vare samarbetet debiteras ingen hanteringskostnad förutsatt att slutplaceringen sker i Nordea.
I normala fall tar även banken ut en kontraktsränta/årsavgift på 0,5-1,0 % på kontrakterat belopp. Även denna kostnad är vid en finansiering hos Nordea borttagen.
Övriga kostnader är inskrivningens kostnad för lagfart (f.n 1,5 % på köpeskilling tomt + 825 kr samt pantbrev (f.n 2,0 % på nytt pantbrev + 375 kr per nytt pantbrev).
Hur blir det med räntan?
Under byggtiden löper byggnadskrediten med rörlig ränta och debiteras kvartalsvis utifrån periodens utnyttjade belopp.
Det finns även möjlighet att vid betalning av tomten förtidsbinda delar av tänkt slutligt lån.
När huset är färdigställt och slutbesiktning är genomförd läggs byggnadskrediten om till vanligt bolån där det finns möjlighet att ha fast eller rörlig ränta upp till 85 % av marknadsvärdet. Eventuell ytterligare finansiering bli lån utan säkerhet i bostaden.
Hur mycket får man låna?
Nordea gör en boendekalkyl utifrån varje familjs enskilda förutsättningar. Därefter görs en sedvanlig kreditprövning och Nordea lämnar ett lånelöfte. Nordea har ett önskemål om en kontantinsats på minst 10 % men det är alltid hushållets återbetalningsförmåga som avgör hur högt lånelöfte som blir aktuellt.
Hur länge får jag vänta på lånebeskedet?
På dagens bostadsmarknad önskas snabba besked. Hittar man en tomt handlar det ofta om att bestämma sig snabbt. Nordea lovar en kontakt inom 24 timmar.
Lönar det sig att blir Förmånskund?
Du som blir helkund i Nordea i samband med husköpet har möjlighet att bli Förmånskund. Det innebär förmånliga villkor på vardagstjänster, sparande, lån och sakförsäkringar. Du får t ex 100 % rabatt på årsavgiften för betal- och kreditkorten Visa Gold ( ord pris 470/år ). Kortet ger dig bland annat en kostnadsfri allriskförsäkring på vitvaror och hemelektronik (gäller under 5 år), samt kompletterande reseförsäkring med avbeställningsskydd. Som förmånskund i Nordea, kan du också få upp till 20 % rabatt på premierna och trygghetsfördelar hos Moderna Trygghetsförsäkringar. Du får dessutom en Personlig Bankman, som kan hjälpa dig och din familj med allt som rör din ekonomi.
Vem svarar på mina frågor?
Kontakta närliggande Nordeakontor på 0771-22 44 88 eller Nordeas avdelning som sköter hanteringen av fakturor/utskrifter under byggtiden på 0771-29 30 00. Denna avdelning kan även nås på bygganytt@nordea.se