Steg 2 - Detaljplanen

Inom planlagt område finns det en hel del bestämmelser som påverkar utformningen av huset. På stadsbyggnadskontoret i din kommun finns detaljplanen där alla sådana bestämmelser går att utläsa.

Tillåten byggnadsarea

I detaljplanen anges hur stort hus du får bygga just på din tomt. Oftast anges den tillåtna byggnadsarean i procent av tomtarean. Tänk på att ett tak över uteplatsen eller ett skärmtak över entrén räknas in i byggnadsarean. Ett enplanshus och ett tvåvaningshus med samma yttermått har samma byggnadsarea.

Tillåten byggnadshöjd

Byggnadshöjden mäter man vid husets långsida. Här visas hur man mäter byggnadshöjden då huset har ett sadeltak.

Vid pulpettak beror byggnadshöjden på hur huskropparna ligger i förhållande till varandra. Om pulpettakets högsta del tillhör husets långsida mäts byggnadshöjden där.

Minsta alt. största tillåtna taklutning i grader

Begränsning av markanvändningen

Bostadshuset får inte placeras för nära tomtgränsen. Det vanligaste minsta tillåtna avstånd är 4,5 meter. Andra begränsningar i markens bebyggande visas med olika skrafferingar som prickar kors eller ringar.

Ibland kan det också förekomma särskilda krav på utformningen av huset. Speciellt i områden med kulturellt värde kan det krävas särskilda material, speciell färg eller stil.