Här ska vi titta på vad som lönar sig bäst: ett nybyggt Myresjöhus eller ett begagnat hus. Växjö är en medelstor svensk kommun som liknar så många andra. Här finns både lugnet på landet och mer stadspuls än du kanske tror. Med andra ord finns här både en varierad begagnatmarknad och tomter i de flesta prisklasser. Ett tvärsnitt av Sverige, kan man säga. Här har vi räknat på en av våra mest populära husmodeller: Smart 126: ett ytterst välplanerat enplanshus. Och vi bygger på en kommunal tomt.
Smart 126 i Växjö: 4.085.294 kr
Räntekostnad: Ca 9.700 kr/mån
Inklusive hus i standardutförande och byggnation (totalentreprenad), kostnad för kommunal tomt + anslutningsavgifter, byggherrekostnader etc.
Begagnad villa i Växjö: 3.439.000 kr
Räntekostnad: Ca. 8.200 kr/mån
Här varierar prisbilden naturligtvis stort, men vi utgår från genomsnittspriset för villor i Växjö enligt mäklarstatisitik.se.
Vi räknar med att du lånar maxbeloppet (85%) och lägger 620.000 (Smart 126) respektive 520.000 (begagnad villa) kronor i kontantinsats. Räknat på aktuell snittränta för bolån 3,37% (innan avdrag). Däremot räknar vi inte med amorteringen här, eftersom den ju inte är en ren kostnad utan en återbetalning på lånet.
Smart 126 i industriell gestaltning
Så länge ett begagnat hus kostar mindre att köpa blir räntekostnaderna förstås lägre. Men ett begagnat hus innebär alltid en viss risk för överraskningar. Och även om inget drastiskt händer kommer det begagnade huset att behöva underhållas löpande ända från det att du flyttar in. Ett nybyggt hus kräver inget underhåll alls under lång tid framöver.
Men det finns en ännu viktigare sak att ta hänsyn till. Vi pratar såklart om driftskostnaderna, och då inte minst hur mycket el som går åt för värme, varmvatten och hushållsel. Ett högaktuellt ämne i dessa dyra el-tider.
Smart 126: 17.034 kr/år – 1.419 kr/mån
Total uppskattad energiförbrukning: 8 603 kWh/år, varav värme/varmvatten: 4.823 kWh/år, hushållsel: 3.780 kWh/år.
Begagnat hus: 39.600 kr/år – 3.300 kr/mån
Här räknar vi med den genomsnittliga elförbrukningen för villor i Sverige (värme, varmvatten och hushållsel): 20.000 kWh/år enligt energimarknadsbyran.se.
Kostnaden uträknad med den senaste prognosen för snittpris på el i Växjös elområde enligt godel.se: 1,98 kr/kWh.
När du väljer ett nybyggt Smart 126 kan du mer än halvera dina elkostnader, jämfört med vårt begagnade schablonhus. Utrustar du dessutom ditt nybyggda hus med vårt mellanstora solcellspaket kan du producera 7.800 kWh/år, faktiskt nästan lika mycket el som din uppskattade förbrukning. Naturligtvis varierar solcellernas produktionsförmåga under året. Men om vi tänker oss att du får lika mycket för elen du säljer tillbaka när du har ett överskott som du betalat för el du köper när du behöver extra – då skulle du bara behöva lägga cirka 130 kronor i månaden i snitt på el (enligt nuvarande prisläge).
Elkostnaderna är ett stort plus, men hur ser det ut om vi slår ihop både räntekostnad och elkostnad? Då måste väl det begagnade huset bli billigare? Inte alls. Titta här:
Begagnat hus: ca 138.000 kr/år
Elkostnader: 3.300 kr i snitt/månad, räntekostnad: 8.200 kr/månad.
Smart 126: ca 133.400 kr/år
Elkostnader: 1.419 kr i snitt/månad, räntekostnader: 9.700 kr/månad.
Smart 126 med solceller: ca 120.400 kr/år
Elkostnader: 132 kr i snitt/månad, räntekostnader: 9.900 kr/månad. Inköp av solceller som tillval är inräknat i köpeskillingen som kalkylen grundar sig på.
Siffrorna talar sitt tydliga språk: du kan till och med tjäna pengar på att bygga ett nytt hus. Om du kompletterar med solceller bor du hela 13% billigare – och då har vi inte ens räknat med vare sig fastighetsavgift, renoveringar eller underhåll på vårt begagnade schablonhus. Naturligtvis får vi komma ihåg att varje begagnat hus kommer med sina egna för- och nackdelar, och att du även får räkna med andra driftskostnader för ditt nya hem oavsett om du väljer ett nybyggt eller ett begagnat.
