Hur du än vill bo är det svårt att bo riktigt billigt i Örebro idag. Ändå tror många att ett nybyggt hus ligger helt utom räckhåll. Men vilket slags boende får man för 9.600:- i månaden, om man inte vill bygga ett nytt Myresjöhus? Vi har undersökt saken.
Idag visar en stickprovskontroll på Hemnet att 9.600 kronor i månadskostnad knappast räcker för att köpa en bostadsrättstrea i de centrala delarna av stan. Och nybyggda lägenheter kan vi helt bortse ifrån.
Kan du tänka dig att bo lite längre ut, och inte har så höga krav på lägenhetens standard? Då har du fler alternativ att välja mellan. Men se till att räkna in alla kostnader, för du kan enkelt spräcka budgeten även här. Faktum är att du även får svårt att hitta en hyrestrea för samma pengar, inte ens i Vivalla räcker 9.600 kr hela vägen hem.
När du köper begagnat räcker det inte med att titta på prislappen. Här behöver du i princip alltid ta höjd för högre driftskostnader – men också renoveringar, underhåll och fastighetsskatt. En titt på Hemnet just nu ger ett perfekt exempel på detta. Om vi bara tittar på priset skulle du lätt kunna köpa en villa från 1962 i Marieberg – men huset har renoveringsbehov och säljs med friskrivningsklausul. Dessutom ligger det i sämsta tänkbara energiklass, G!
Det finns nog en anledning till att mäklaren inte har lagt ut några driftskostnader… Modernare villor i populära områden blir svårt att klara för samma peng, men du kan eventuellt få ett pyttelitet radhus från 1965 i Mellringe – eller ett kedjehus i Björkhaga. Annars får du flytta ganska långt ut för att kunna bo för 9.600 kronor i månaden.
Så, i vilket av våra fina Myresjöhus kan du bo nybyggt och tryggt för 9.600 kronor i månaden? Och var? Ja, i vårt exempel har vi räknat på en av våra mest populära husmodeller: Smart 125, byggt på en kommunal tomt i Mark.
Smart 125 är ett otroligt välplanerat 1-planshus med fina sociala ytor och upp till fyra sovrum fördelat på separat barn- och föräldraavdelning.
Att bygga hus på vårt industriella vis är inte bara effektivt och kvalitetssäkert – det gör det också enklare att bygga prisvärt. I ett nybyggt Myresjöhus får du låga driftskostnader, något som gör stor skillnad för din månadskostnad – elförbrukningen är ju en stor bov i dramat i många äldre villor.
Du behöver heller inte budgetera för något underhåll på många år framöver, och du slipper betala fastighetsskatt de första 15 åren i ditt nya hem.
Vad det kostar att bygga ett nytt hus beror på rad olika saker, till exempel vilken husmodell du väljer, hur din tomt ser ut och var du vill bo. I vårt exempel har vi räknat på ett nyckelfärdigt Smart 125 byggt med totalentreprenad på en kommunal tomt i Mark. Här ingår också anslutningsavgifter, byggherrekostnader – liksom uppskattade driftskostnader och nettokostnad för räntor (alltså efter avdrag).
Däremot har vi inte räknat med någon amortering här, du som bygger ett Myresjöhus har dessutom möjlighet att slippa amortera de fem första åren hos Nordea. Vi har räknat med att du lägger en kontantinsats på 15%, och med 3% ränta.
