Här ska vi titta på vad som lönar sig bäst: ett nybyggt Myresjöhus eller ett begagnat hus. Växjö är en medelstor svensk kommun som liknar så många andra. Här finns både lugnet på landet och mer stadspuls än du kanske tror. Med andra ord finns här både en varierad begagnatmarknad och tomter i de flesta prisklasser. Ett tvärsnitt av Sverige, kan man säga. Här har vi räknat på en av våra mest populära husmodeller: Smart 125: ett ytterst välplanerat enplanshus. Och vi bygger på en kommunal tomt.
Smart 125 i industriell stil
Smart 125 i Växjö: 3.807.686 kr
Räntekostnad: ca 8.500 kr/mån
Inklusive hus i standardutförande och byggnation (totalentreprenad), kostnad för kommunal tomt + anslutningsavgifter, byggherrekostnader etc.
Begagnad villa i Växjö: 3.309.000 kr
Räntekostnad: ca 7.400 kr/mån
Här varierar prisbilden naturligtvis stort, men vi utgår från genomsnittspriset för villor i Växjö enligt mäklarstatisitik.se.
Vi räknar med att du lånar maxbeloppet (85%) och lägger 600.000 (Smart 125) respektive 500.000 (begagnad villa) kronor i kontantinsats. Vi räknar med en ränta på 3,17% innan avdrag, vilket är aktuell snittränta, 2 år, hos vår bankpartner Nordea (april 2025). Däremot räknar vi inte med amorteringen här, eftersom den ju inte är en ren kostnad utan en återbetalning på lånet.
Smart 125 i lantlig stil
Så länge ett begagnat hus kostar mindre att köpa blir räntekostnaderna förstås lägre. Men du behöver också tänka på att ett begagnat hus alltid innebär risk för överraskningar. Och även om inget drastiskt händer kommer det begagnade huset att behöva underhållas löpande från dag ett.
Hur mycket underhållet i ditt begagnade hus kommer att kosta är förstås svårt att förutse. Men intresseorganisationen Villaägarna rekommenderar att du lägger undan 1.500-3.500 kronor/månad, så låt oss räkna med 2.000 kronor/månad i underhållsbudget. I ett nybyggt hus behöver du inte någon sådan, eftersom du inte behöver göra något underhåll alls under lång tid framöver. Men det finns också en annan viktig sak att ta hänsyn till: driftskostnaderna. Och då inte minst hur mycket el som går åt för värme, varmvatten och hushållsel.
Smart 125: 8.932 kr/år – 745 kr/mån
Total uppskattad energiförbrukning: 7.700 kWh/år, varav värme/varmvatten: 4.000 kWh/år, hushållsel: 3.700 kWh/år.
Begagnat hus: 23.200 kr/år – 1.933 kr/mån
Här räknar vi med den genomsnittliga elförbrukningen för villor i Sverige (värme, varmvatten och hushållsel): 20.000 kWh/år enligt energimarknadsbyran.se.
Kostnaden uträknad med aktuellt fastprisavtal hos Eon i Växjös elområde (4) med ett års bindningstid: 1,16 kr/kWh.
När du väljer ett nybyggt Smart 125 kan du mer än halvera dina elkostnader, jämfört med vårt begagnade schablonhus.
Ja, när vi summerar det hela står svaret klart. Du får lägre boendekostnad i ett nybyggt Smart 125, närmare bestämt med cirka 25.000 kronor om året.
Begagnat hus: cirka 136.000 kr/år
Elkostnader: 1.933 kr i snitt/månad, räntekostnad: 7.400 kr/månad, underhållsbudget: 2.000 kr/månad.
Smart 125: cirka 110.900 kr/år
Elkostnader: 745 kr i snitt/månad, räntekostnad: 8.500 kr/månad.
Om du är snabb på huvudräkning ser du också att Smart 125 faktiskt tar hem segern även om vi inte räknar med någon underhållsbudget alls för det begagnade huset. Och då har vi inte ens räknat in fastighetsavgiften, som du slipper betala i 15 år när du bygger nytt. Så ja, siffrorna talar sitt tydliga språk: du kan absolut bygga nytt och bo billigare.
Naturligtvis får vi komma ihåg att varje begagnat hus kommer med sina egna för- och nackdelar. Glöm sedan inte att räkna med övriga driftskostnader – vatten och avlopp, sophämtning etc. – för ditt hus, oavsett om du väljer ett nybyggt eller ett begagnat.
