Bygga hus med delad entreprenad, så fungerar det

Upphandla och projektleda

Med delad entreprenad upphandlar du själv de entreprenörer som behövs för att bygga ditt hus, från markarbete och grund till bygg, el, VVS, målning, kakel och klinker osv. Du ser också till att de utför sitt arbete i enlighet med din byggplan.

Ta stort ansvar

Du behöver också se till att du har rätt försäkringar, liksom att myndighetskraven för arbetsmiljö och säkerhet uppfylls – är till exempel byggställningen besiktad och godkänd? Om något blir fel blir det ditt ansvar att reda ut saken. Det samma gäller om någon entreprenör blir sjuk – eller i värsta fall går i konkurs. Att du själv bär ansvaret för bygget innebär också att en delad entreprenad inte omfattas av vår Nollfelsvision.

Ha koll på fler kostnader

Med delad entreprenad blir också det ekonomiska lite mer svåröverskådligt. Dels ska alla entreprenörer ha sin del av kakan, dels tillkommer kostnader för försäkringar och besiktningar, avfallshantering, provtryckning/fuktmätning, byggställning och byggbarack, lyftkran – med mera.

Några exempel på vad som krävs av dig:

Avtal och juridik: du bär allt juridiskt ansvar.
Arbetsmiljöansvar: du är ansvarig om något händer på byggplatsen.
Utrustning på byggplatsen: att rätt utrustning finns på plats är ditt ansvar.
Funktionsansvar: du ansvarar för allt i ditt hus får den funktion det ska ha.
Byggledning: du projektleder hela byggnationen.
Försäkringar: du behöver själv ordna med försäkringar och ha koll på vad som ingår.

Passar delad entreprenad för dig?

Delad entreprenad passar dig som redan har en del kunskap om att bygga hus. Bra kontakter med entreprenörer är också en stor fördel, liksom koll på det ekonomiska i tillvaron. Men framförallt behöver du vara beredd på att lägga en hel del tid på ditt projekt, så var ärlig mot sig själv. Din säljare kan ge goda råd om vilket alternativ som passar dig bäst.

Vad är generalentreprenad?

Generalentreprenad innebär att du skriver två avtal: ett med hustillverkaren som levererar materialet till ditt hus – och ett med det företag du väljer till din generalentreprenör. Din generalentreprenör upphandlar i sin tur de underleverantörer som behövs.

Generalentreprenad VS totalentreprenad

Den största skillnaden mellan generalentreprenad och totalentreprenad ligger i hur ansvaret fördelas. I en generalentreprenad är det du som byggherre som ansvarar för projekteringen – alltså att se till att det finns kompletta underlag som tydligt beskriver hur ditt byggprojekt ska genomföras. Själva genomförandet lämnar du däremot över till din generalentreprenör.

Generalentreprenad kräver mer av dig

En generalentreprenad kräver med andra ord mer av dig som byggherre. Du behöver ha koll på alla handlingar, och kunna utvärdera olika entreprenörers erbjudanden så att du väljer rätt generalentreprenör. Tänk också på att kolla vad som står i kontraktet kring vem som är ansvarig för arbetsmiljön på byggarbetsplatsen: är det du som byggherre eller generalentreprenören? Båda varianterna förekommer. En av nackdelarna med generalentreprenad är att den kan leda till högre kostnader. Inte minst om det uppstår behov av ändringar under projektets gång, eftersom dessa ofta innebär tilläggskostnader. Du får också räkna med att ta ett större ansvar i att följa utvecklingen i ditt byggprojekt. Här har du nämligen ingen egen projektledare att luta dig emot.

Inte för alla, men kanske för dig?

Byggsats för hus, vad är det?

Svårt att säga, lätt att välja

10 fördelar med Myresjöhus totalentreprenad

Vi reder ut begreppen

Nyckelfärdigt hus – vad innebär det?

Låt oss guida dig

Att välja husleverantör: detta bör du tänka på

Tryggt, enkelt och bekvämt

Därför ska du bygga hus med totalentreprenad

Frågor och svar

Vilka är fördelarna med delad entreprenad?

Vilka är nackdelarna med delad entreprenad?

Vad ska jag välja: delad entreprenad eller totalentreprenad?

Delad entreprenad passar dig som redan kan en hel del om att bygga hus, som har gott om tid att lägga på ditt husbygge och som inte är lagd åt det oroliga hållet. Det kan bli lite svettigt när saker krånglar och kostnaderna plötsligt ökar. Totalentreprenad passar alla som vill ha en enkel, trygg och bekväm hemresa, eftersom vi tar hand om hela byggprocessen åt dig.