Bra att veta om byggnadskreditiv

Finansieringslösning för husbyggare

Byggnadskreditiv – även kallat byggnadskredit, byggnadslån, bygglån etc. – är en tillfällig finansieringslösning som används för att betala alla större kostnader under tiden som du bygger ditt hus. Man skulle kunna likna det vid ett slags kreditkort, för vanligtvis betalar du bara ränta på pengarna du använder under tiden som bygget pågår. När ditt nya hus sedan är klart görs byggnadskreditivet om till ett vanligt bolån.

Så fungerar ett byggnadskreditiv

När du börjar få fakturor för ditt husbygge betalas de genom att lyfta pengar från ditt byggnadskreditiv. Vissa banker sköter till och med betalningen åt dig, men andra lösningar förekommer också. Räntan kan du ofta välja att betala in löpande, eller betala från kreditivet – men tänk på att beloppet du har att bygga för då minskar. Du behöver inte amortera något under byggtiden, däremot brukar du kunna göra egna insättningar för att minska beloppet du utnyttjat och därmed räntekostnaden. Ofta kan du också vänta med att starta igång kreditivet om du till exempel kan betala handpenning på huset med egna pengar.

Viktigt att välja rätt bank

Alla banker jobbar inte med byggnadskreditiv, och även om de erbjuder tjänsten kan både smidighet och villkor variera, såväl när det gäller räntekostnader, administrativa avgifter och uppläggningskostnader. Vissa banker tar till exempel även ut en kontraktsränta, vilket innebär att du får betala en viss procent i ränta oavsett hur mycket av pengarna i kreditivet du använt. Här är det smart att välja en bank som både ger dig bra villkor och har erfarenhet av den här typen av finansieringslösningar. Det är bland annat därför vi på Myresjöhus gärna samarbetar med Nordea. Hos dem får du dessutom möjlighet till amorteringsfrihet de första fem åren med ditt bolån.

Vad krävs för att få ett byggnadskreditiv?

För att banken ska kunna bevilja ditt byggnadskreditiv behöver de bedöma tre saker. Dina ekonomiska förutsättningar, vad ditt husbygge kommer att kosta, och hur mycket ditt hus beräknas vara värt när det står klart. Ofta görs en förhandsvärdering med hjälp av en mäklare, och att din hussäljare ger dig en heltäckande produktionskostnadskalkyl för vad huset kommer att kosta är viktigt för att banken ska ta ett bra beslut. Vanligtvis vill banken även ha kopior på ytterligare handlingar, som entreprenadkontrakt och bygglov/startbesked – fråga din bankkontakt vad som gäller hos dem.

Byggnadskreditiv blir bolån

När ditt hus är slutbesiktat och klart ska byggnadskreditivet bli ett vanligt bolån. Då gäller vanliga bolåneregler, du får med andra ord låna max 85 procent av husets värde, resten ska vara din kontantinsats. För att ta reda på värdet tar du hjälp av en mäklare som gör en slutvärdering, den skickar du sedan till banken tillsammans med de andra dokumenten de önskar – ofta handlar det om besiktningsprotokoll och startbesked från kommunen. Sedan får du förslag på låneupplägg.