Beställ katalog
  • Att bygga hus
  • Energi
  • Finansiering
  • Miljö/hållbarhet

Bygg nytt hus och bo billigare

När husdrömmen vaknar vill man förstås veta att man gör en bra affär. Här gäller det att se till helheten: vad ditt hus kostar att bo i. Och trots lägre priser på begagnatmarknaden och hanterbara elpriser kan du faktiskt bo billigare i ett nybyggt hus än i ett äldre sådant. Titta här.

Välkommen till Växjö

Här ska vi titta på vad som lönar sig bäst: ett nybyggt Myresjöhus eller ett begagnat hus. Växjö är en medelstor svensk kommun som liknar så många andra. Här finns både lugnet på landet och mer stadspuls än du kanske tror. Med andra ord finns här både en varierad begagnatmarknad och tomter i de flesta prisklasser. Ett tvärsnitt av Sverige, kan man säga. Här har vi räknat på en av våra mest populära husmodeller: Smart 125: ett ytterst välplanerat enplanshus. Och vi bygger på en kommunal tomt.

Bygga nytt hus

Smart 125 i Växjö: 3.807.686 kr

Räntekostnad: Ca 8.500 kr/mån

Inklusive hus i standardutförande och byggnation (totalentreprenad), kostnad för kommunal tomt + anslutningsavgifter, byggherrekostnader etc.

Köpa begagnat hus

Begagnad villa i Växjö: 3.093.000 kr

Räntekostnad: ca 6.900 kr/mån

Här varierar prisbilden naturligtvis stort, men vi utgår från genomsnittspriset för villor i Växjö enligt mäklarstatisitik.se.

Fördel begagnat? Nja…

Så länge ett begagnat hus kostar mindre att köpa blir räntekostnaderna förstås lägre. Men du behöver också tänka på att ett begagnat hus alltid innebär risk för överraskningar. Och även om inget drastiskt händer kommer det begagnade huset att behöva underhållas löpande från dag ett.

Vad kostar ditt nya hem att bo i?

Hur mycket det kommer att kosta att underhålla ditt begagnade hus är förstås svårt att förutse. Men intresseorganisationen Villaägarna rekommenderar att du lägger undan 1.500-3.500 kronor/månad, så låt oss räkna med 2.000 kronor/månad i underhållsbudget. I ett nybyggt hus behöver du inte någon sådan, eftersom du inte behöver göra något underhåll alls under lång tid framöver. Men det finns också en annan viktig sak att ta hänsyn till: driftskostnaderna. Och då inte minst hur mycket el som går åt för värme, varmvatten och hushållsel.

Elkostnad

Smart 125: 10.318 kr/år – 860 kr/mån

Total uppskattad energiförbrukning: 7.700 kWh/år, varav värme/varmvatten: 4.000 kWh/år, hushållsel: 3.700 kWh/år.

Begagnat hus: 26.800 kr/år – 2.233 kr/mån

Här räknar vi med den genomsnittliga elförbrukningen för villor i Sverige (värme, varmvatten och hushållsel): 20.000 kWh/år enligt energimarknadsbyran.se.

61% lägre energikostnader – eller mer

När du väljer ett nybyggt Smart 125 kan du mer än halvera dina elkostnader, jämfört med vårt begagnade schablonhus. Utrustar du dessutom ditt nybyggda hus med vårt mellanstora solcellspaket kan du i princip producera lika mycket el som din uppskattade förbrukning. Naturligtvis varierar solcellernas produktionsförmåga under året. Men om vi tänker oss att du får lika mycket för elen du säljer tillbaka när du har ett överskott som du betalat för el du köper när du behöver extra – då skulle det faktiskt kunna gå jämnt ut (enligt nuvarande prisläge).

Helheten då?

Ja, när vi summerar det hela står svaret klart. Du får lägre boendekostnad i ett nybyggt Smart 125. Och skillnaden blir ännu större om vi lägger till solceller...

Total boendekostnad

Begagnat hus: cirka 133.600 kr/år

Elkostnader: 2.233 kr i snitt/månad, räntekostnad: 6.900 kr/månad, underhållsbudget: 2.000 kr/månad.

Smart 125: cirka 112.300 kr/år

Elkostnader: 860 kr i snitt/månad, räntekostnad: 8.500 kr/månad.

Smart 125 med solceller: cirka 105.000 kr/år

Elkostnader: 0 kr månad (utslaget på hela året), räntekostnader: 8.700 kr/månad. Investeringen i solceller som tillval är här inräknat i köpeskillingen.

Smart 125: ett riktigt smart val

Siffrorna talar sitt tydliga språk: du kan absolut bygga nytt och bo billigare. I vårt exempel skiljer det 16-21%. Och då har vi inte ens räknat med fastighetsavgiften, som du slipper betala i 15 år när du bygger nytt.

Naturligtvis får vi komma ihåg att varje begagnat hus kommer med sina egna för- och nackdelar. Glöm sedan inte att räkna med övriga driftskostnader – vatten och avlopp, sophämtning etc. ¬– för ditt hus, oavsett om du väljer ett nybyggt eller ett begagnat.

Här får dina frågor svar

Patrik Wirro Säljare, Myresjöhus

Beställ vår katalog

I brevlådan inom några dagar

Hej!

Berätta för oss i vilken kommun du vill bygga. Vi kommer anpassa webbplatsen till din valda kommun för att förenkla för dig.