Att bygga ett nytt hus istället för att köpa en begagnad villa har stora fördelar när det gäller underhåll. Här är ju allt nytt och fräscht, från vitvarorna i köket ända upp till taket. Det enda du direkt behöver göra i form av underhåll på ditt hus är i regel att måla färdigt fasaden. Köper du istället ett begagnat hus får du ofta räkna med att det behöver en hel del underhåll redan från start – utöver de renoveringar du själv vill göra för att få huset som du vill ha det.
Den hårda sanningen är förstås att inget i ditt hus håller för evigt. Men när du bygger ett nytt hus brukar man räkna med att du inte behöver göra något större underhåll under de första 10 åren. Det här ger dig både tid att planera, och att spara ihop till en underhållsbuffert för framtiden.
Att göra en underhållsplan för ditt hus är alltid en bra idé – oavsett om du bygger nytt eller köper begagnat. Här listar du först allt som kan tänkas behöva göras i ditt hus, förr eller senare. Sedan uppskattar du en tidpunkt på varje åtgärd. Är det nu eller om fem år? 10 år? Eller kanske om 25 år? Till sist uppskattar du vad du tror respektive åtgärd kommer att kosta. Kolla gärna med en lämplig hantverkare om du är osäker.
Naturligtvis är det svårt att säga exakt när du kommer att behöva byta ut diskmaskinen eller lägga om taket på ditt hus. Men alla saker i ditt hem har en uppskattad livslängd som kan ge dig en fingervisning. Här ser du några exempel:
Även kostnaderna för respektive åtgärd kan vara svår att sätta exakta priser på. Vissa beror på husets storlek, som takbyte. Andra på hur lyxigt du vill ha ditt hem, tänk kök och badrum. En viktig faktor är också hur mycket av jobbet du vill göra själv – eller ta hjälp med, till exempel när du ska måla huset. Men här kommer några uppskattningar att utgå ifrån.
När du fått ihop din underhållsplan är det dags att räkna på hur mycket du behöver ha i din underhållsbuffert. Och här finns en viktig sak att tänka på: skicket på huset. Hur gammalt är det? När gjordes olika renoveringar senast? Hur gamla är vitvaror och värmesystem? Ju äldre ditt hus och sakerna i det är – desto mer pengar kommer du förmodligen att behöva i ett tidigare skede.
Hur mycket man bör lägga undan för underhåll beror på vem man frågar. Hos intresseorganisationen Villaägarna rekommenderar man 1.500-3.500 kronor/månad, vissa banker tycker du ska spara över 4.000 kr i månaden, och andra ekonomiska förståsigpåare menar att summan bör landa kring 2.000 kronor. Vad som blir bäst för dig och ditt hus, det vet bara du. Men en sak är säker: bygger du nytt får du mer tid på dig att spara för framtiden.
