Att bygga hus är något många drömmer om. Men det handlar ofta om en längtan till mer än själva huset. Kanske längtar du också efter ett garage för dina projekt, ett separat hemmakontor eller yta för din verksamhet – eller kanske en gäststuga eller tonårsboende? Oavsett vilken form av extra byggnad du längtar hem till, så gör de nya bygglovsreglerna kring komplementbyggnader det enklare att uppnå.
En komplementbyggnad kan vara ett garage, en carport, ett förråd eller en gäststuga – men också växthus, bastu eller båthus. Är det ett mer komplett hus, typ ett Attefallshus, brukar man använda termen komplementbostad. Vad du än ser framför dig gör de nya bygglovsreglerna det enklare att bygga mer på din tomt. Nu får varje fastighetsägare en pott av kvadratmetrar att spendera på komplementbyggnader, och så länge du håller dig till vissa regler behöver du inte söka bygglov för att bygga.
Inom detaljplan är potten för komplementbyggnader 45 kvm – och utanför detaljplan är den 65 kvm. Den största komplementbyggnaden får dock inte vara större än 30 kvm inom detaljplanerat område, och 50 kvm utanför detaljplanerat område. Du behöver också hålla dig till en nockhöjd på högst 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan. Och din komplementbyggnad behöver vara mindre än den byggnad som den kompletterar, vilket knappast är något problem för dig som bor i villa – men som kan påverka dig som till exempel vill komplettera ett litet fritidshus med en gäststuga.
Det finns dock vissa omständigheter som kan göra att din tänkta komplementbyggnad ändå kräver bygglov. Det kan till exempel vara på grund av det som i plan-och bygglagen kallas utökad lovplikt, eller på grund av vad som står i detaljplan eller områdesbestämmelser. Och om du vill dra in vatten och avlopp i din komplementbyggnad behöver du vanligtvis göra en bygganmälan.
De nya bygglovsreglerna innehåller även en hel del andra fördelar för dig som ska bygga nytt. Till exempel blir det enklare att bygga altaner, murar och plank utan bygglov. Du kan även komma undan med att placera dessa närmare tomtgränsen än vad som vanligtvis är tillåtet, så länge du får ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Men precis som tidigare kan förutsättningarna skilja sig åt från kommun till kommun. Prata med din säljare, så får du hjälp med att reda ut vad som gäller hos dig.
